광주광역시 동구 산수동 무등산명지로드힐 아파트 매매 3억 5천

12월 09, 2022

부동산 설명

광주광역시 동구 산수동 무등산명지로드힐 아파트 초급매 매매입니다.

실거주, 투자자 관점 둘다 좋다고 생각합니다.

매매 조건

매매 3억 5천

관리비 14만원

아파트 구성

공급 면적 28평 (94m2)

전체 14층 중 4층

방 3개, 욕실 2개

개별난방

지하, 지상 둘다 주차 가능

부동산 특징

광주광역시에서 지은지 2년 된 신축 아파트 중에 가장 저렴합니다. 평당 1,175만 원 (호갱 노노 기준) 바로 위에 위치한 무등산 광신프로그레스 5년 된 아파트가 평당 1,420만 원 (호갱 노노 기준)입니다. 입지가 똑같고, 심지어 아파트 연식이 3년이나 차이나는 신축인데도 약 20%나 저렴합니다. 평당 가격이 아닌 전체가격으로 따지면 거의 1억 원 정도를 아낄 수 있는 아파트입니다.

그럼 왜 이렇게 가격이 저렴할까요?

아파트 단지 옆에 고속도로가 붙어있어서 아파트 안까지 교통소음이 들어옵니다.

이 아파트의 가격이 저렴할수 밖에 없는 점입니다.

이 아파트 단지 네이버 부동산 보시면 3.1억 ~3.4억에 매물들이 있습니다. (전부 소음 있는 아파트 동 입니다.)

근데 왜 저는 3.5억에 팔까요? 아파트 단지에서 유일하게 소음이 1도 없는 동이 102동이 유일합니다. 왜냐면 고속도로에서 가장 멀고, 옆 아파트 가 다 막아줘서 소음이 아예 없습니다. 단점이 없다는 뜻입니다.

그 외에도 뻥뷰+정남향을 가지고 있는 102동입니다. 이 단지에서 102동은 매물이 아예 없습니다. 몇 개월 동안 1개도 안 나옵니다. 그만큼 거주 만족도가 높다는 뜻 이겠죠.

4층 (저층)이지만 단점인 채광과 사생활에 관련된 문제가 하나도 없는 게 102동입니다.

필로티 구조로 4층이지만 워낙 높고, 아파트 거리뷰 보시면 아시겠지만 아파트 자체가 높고 앞에 아무것도 없는 최고의 아파트입니다. 사실 이 가격에 팔기도 아깝고, 이제 이 매물 이외에 앞으로도 102동은 나오지도 않겠지만, 사업자금이 필요해서 초급매로 매매합니다. 또 하나의 투자관점은 24년에 10분 거리에 지하철도 완공됩니다.

실거주자 분은 현재 세입자가 23년 7월까지 살고있기에 매수해놓고 반년 기다리고 들어가시면 될 것 같고, 투자자 분이라면 다시없을 기회일 수 있으니 잘 참고하고 분석하셔서 매수하시면 될듯합니다.

전세가 2억5천에 들어가 있으므로 갭은 1억입니다. 전세기간 21년 7월-23년 7월